新築マンション 首都圏始めました
広い玄関は、ゆとりあるつくりの象徴というわけだ。
具体的な数字をあげると、玄関のたたき（下足で入る部分）と玄関ホールをあわせて3畳以上。
この広さがあり、たたき部分から、室内の様子がわからない構造になっていれば、ゆとりあるつくりということができる。
そのほか、ゆとりのある住まいの基準をあげると、浴室は「1618（イチロクイチハチ）」以上の広さが必要。
これは、1.6ｍｘ1.8ｍサイズの浴室のこと。
バスタブ（浴槽）ではなく、浴室全体がそのサイズであれば合格というわけだ。
さらに、「1620（イチロクニイゼロ）」Ｈ1.6ｍｘ2.0m以上のサイズならいうことなし。
最近は、マンションの浴室でも、「1620（イチロクニイゼロ）」のものが出ている。
マンションだから、お風呂が狭いのは仕方がない、という時代ではないのだ。
さらに、マンションの浴室の場合、広さとともに浴室に窓が付いていることも、ゆとりを生むポイントになる。
キッチンの場合、35畳程度が従来の「ゆとりある広さ」だったのに対し、現在のゆとりサイズは4畳以上。
5畳以上で、アイランド型やＵ字型（図参照）など、何人かで、一緒に調理を楽しむことのできるキッチンも人気を高めている。
マンションの間取りで絶対避けたほうがいいタイプとは4マンションの間取りには「角住戸」タイプと「中住戸」タイプがある。
角住戸とは、建物の両端に位置し、隣の住戸と接するのは壁の1面だけ。
残り3面は、他の住戸に接していないため、独立性の高さと窓の多さが特徴だ。
角住戸に対し、両脇を他の住戸で挟まれているのが「中住戸」。
独立性が劣り、窓も少ない。
そのため、中住戸を購入するときには、欠点を補う工夫があるかどうか、が重要になる。
例えば、中住戸の間取りが間口の狭い、細長い形状だったらどうだろう。
いわゆる。
ウナギの寝床状態の間取りで、日差しが入りにくく、室内が暗い。
窓が少ないために風も通りにくく、湿気が溜まり、カビ、ダニが発生しやすい。
室内のムードが陰気なだけでなく、現実的に不健康な住まいとなりやすいのだ。
人の身体ならスマートなほうがよいのだが、住まいにスマートはお勧めできない。
住み心地の決め手はここだ。
ウナギの寝床型間取りは、「ナロウスパン」とも呼ばれる。
これは後述する「ワイドスパン」から派生した言葉で実際に使われることは少ない。
ウナギの寝床のほうが通りやすいだろう。
専有面積が80㎡程度の3ＬＤＫで、間口が6ｍ以下であればウナギの寝床だ。
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